У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли - на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. "Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома", - объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. Фото: REUTERS

"РГ" задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно - обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать "за" обязательно должны все собственники квартир - правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

"Венеция" над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. Фото: AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам "РГ" найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро "ЦСКА".

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось "нарастить" между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше - сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. "Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома", - уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше - меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. "Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий", - утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново - были бы деньги! Но деньги - это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали "РГ" в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать - то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось - например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, "бульдозером" поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

В подмосковном Красногорске жилищно-коммунальный переполох - на крыше жилой многоэтажки обнаружился дворик-патио с бассейном, который устроил один из жителей. Мнения горожан разделились - одни хвалят предприимчивого жильца, нашедшего оригинальный способ справиться с нахлынувшей жарой, другие негодуют, мол, соседей зальет, а то и всему дому навредит.

Мне сверху видно все

Началось все буквально на днях, когда в одной из соцсетей появились фотографии зоны отдыха на крыше, сделанные с помощью квадрокоптера - небольшого радиоуправляемого летающего аппарата с закрепленной фотокамерой. Снимки получились впечатляющие - на кровле многоэтажки и впрямь разместилась релакс-зона с надувным бассейном, многочисленными деревьями в кадках, креслами, лежаками и другим инвентарем для отдыха. Бассейн, судя по фото, не очень больших размеров, но несколько человек там поместятся. Пользователи соцсетей в основном отреагировали на такое улучшение жилплощади положительно и иронично.

Это кто-то решил себе мини-курорт устроить! - предположил один из них.

Да, наверняка не хватило денег на поездку за границу, - вторил другой.

Впрочем, нашлись и те, кто взглянул на явление под другим углом. "Интересно, а как вся эта конструкция переносит ураганы и природные катаклизмы? Никому на голову пихта еще не прилетала?" - задался вопросом Евгений Щепин из Москвы. Многие его поддержали, мол, а насколько безопасно все это обустройство и не возражают ли против него жильцы? Надувной бассейн, а также пластиковые стулья ураганным ветром легко может сорвать с крыши, и на земле они смогут натворить много бед.

Надо проверить

История получила такой размах, что в среду на стихийный курорт с проверкой приехал глава Госжилинспекции Подмосковья Вадим Соков. Итогом визита стало решение о демонтаже зоны отдыха и закрытии свободного выхода на крышу. Ранее звучавшие заявления о незаконном устройстве бассейна подтвердились и теперь его уберут.

Как пояснил Соков, крыша относится к общедомовому имуществу, к тому же доступ туда должен быть закрыт из соображений безопасности. А добро на любые преобразования может дать только большинство жильцов, ведь имущество общедомовое, а значит, и судьба его должна решаться коллективно.

В управляющей компании (УК), к которой относится дом с бассейном, при малейшем упоминании о нем понимающе вздыхают и говорят: "Да-да, дом 38Б по улице Ленина". УК боролась со стихийной зоной отдыха на крыше уже больше года, но сделать ничего не смогла.

Как рассказали коммунальщики, собственник одной из квартир заменил двери на техническом этаже и лишил их доступа на крышу. Управляющая компания даже обратилась в суд, но рассмотрение дела постоянно переносилось, поскольку ответчик попросту не приходил на заседания.

Теперь и создателю зоны отдыха, и управляющей компании грозят штрафы, причем серьезные. Кроме того, наказать могут и администрацию городского поселения Красногорск, которая выступает собственником около 40% площадей в доме.

"В данный момент мы изучаем все обстоятельства и предпосылки для возникновения такой нестандартной ситуации. В самое ближайшее время будет возбуждено административное производство и определен размер наказания. По предварительной оценке, общая сумма штрафов по нескольким делам может составить около 300 тысяч рублей", - сообщил Соков.

Случай не исключительный

Подобных ситуаций, как рассказывают в жилищных инспекциях Москвы и Подмосковья, довольно много. Правда, чаще предприимчивые жильцы берутся за улучшение по собственному вкусу и образу мыслей собственных квартир, а не общедомового имущества.

В Балашихе недавно, к примеру, житель 17-этажного дома снес в своей квартире несколько стен ради расширения санузла. Он объединил в одно помещение туалет, ванную и коридор, убрав все перегородки. Комната в итоге действительно получилась просторная - туда поместились джакузи, стиральная машина, небольшой гардероб и осталось еще много места.

Однако соседям снизу шумный ремонт и снос стен не понравился настолько, что они обратились в жилинспекцию. Специалисты ведомства во время проверки зафиксировали, что несущая способность оставшихся стен из-за перепланировки снизилась, и составили протокол об административном правонарушении.

В случае с общедомовым имуществом жители, как правило, выражают возмущение еще быстрее и решительнее. В Мытищах, например, жилец одного из домов полюбил летом готовить шашлыки и устраивать застолья прямо на общедомовом балконе, выйти на который можно из подъезда. Дым от мангала поднимался со второго этажа круто вверх и шел в окна и форточки вплоть до 17-го этажа. Угомонить любителя гриля удалось только тогда, когда на протест вышла добрая половина жильцов подъезда.

Скептики, услышав про историю дома с бассейном в Красногорске, тут же принялись вспоминать, что в Европе, США, Китае и многих других странах на крышах часто устраивают зоны отдыха, и никто еще от этого не пострадал. Правда, за рубежом в таких домах эксплуатируемые кровли проектируются заранее и никто самовольно ничего не устраивает. Обитаемые крыши есть и в Москве - одних ресторанов можно насчитать с десяток. Но прежде чем дать добро на открытие, их проверяют на предмет безопасности.

В летний жаркий период каждого тянет на природу – а именно – поближе к водоему, где веет прохладой и можно спокойно переждать зной, плавая в прозрачной воде. Дачники давно поняли, что свой бассейн нужен около дома и пожертвовали свои сотки на строительство личного приусадебного водоема. А что, если не хватает места на традиционных 6-ти сотках или вообще дом – с минимальной приусадебной площадью? А если загородного дома и вовсе нет, а есть только гараж? Неужели так и придется коротать жаркие дни под кондиционером в душном помещении собственной квартиры? Нет. Существует вариант — бассейн на крыше — это роскошь, доступная не только миллионерам. Оказывается, затраты на такой оригинальный бассейн – совсем незначительные. Из статьи вы узнаете, как сделать бассейн на крыше дома, что нужно, чтобы построить бассейн на крыше гаража.

Если вы являетесь собственником квартиры на верхнем этаже, то вы можете соорудить бассейн на крыше многоэтажки, но только предварительно получив все соответствующие разрешения.

Бассейн на крыше – это не только удобно и полезно, но и стильно. Согласитесь, если грамотно построить бассейн на крыше, рядом поставить шезлонги и лежаки – вот и готов курортный уголок прямо в загородном доме или, чего еще интересней – около любимого гаража. Вариантов сделать бассейн на крыше дома – множество. Самый простой – надувной бассейн, он мобилен и может передвигаться при желании – с одной крыши на другую, в зависимости от вашего места расположения. Но все же большинство предпочитают построить бассейн на крыше дома более статичного, постоянного характера, чтобы была возможность плавать в любое удобное время и без сдуваний и надуваний, сборки и разборки. Просто – есть бассейн, и он радует всю семью круглый год.

Итак, дачные бассейны на крыше можно разделить на две основные группы:

1. Сезонные.
2. Круглогодичные, закрытые.

Сами названия уже говорят за себя – первый вариант подразумевает конструкцию, которую , положить в чулан, а при наступлении жары – вновь собрать. Второй же вариант требует хорошей крыши, в основном, из поликарбоната, которая защитит бассейн и в непогоду.

ВАЖНО! Строят и кирпича. При этом используют большое количество изоляционных и утеплительных материалов. Однако, прежде чем строить такой бассейн на крыше дома, стоит предварительно составить проект конструкции, в котором должны быть учтены все параметры и рассчитано нужное количество материала.

Плюсы бассейна на крыше

Каждый, кто решил сделать бассейн на крыше дома, должен понимать, зачем он ему и насколько активно будет эксплуатироваться. Отсюда пойдёт и проект будущего бассейна, и его модификация. При строительстве такого бассейна вы:

1. Экономите земельные площади (жители Москвы должны оценить такую эргономичность вертикального пространства).
2. Экономите электричество. Так как вода на крыше в летний период нагревается от солнца за считанные минуты.
3. Имеете уникальную возможность постоянно принимать водные процедуры, не посещая городских бассейнов или многолюдных пляжей.
4. Организовать оригинальный отдых не только членам семьи, но и всем друзьям.
5. При продаже данной недвижимости – резко увеличить ее стоимость.

СОВЕТ! Для стационарного бассейна на крыше необходимо будет отдельно провести трубы подачи воды и слива. А от качества гидроизоляции будет зависеть защита всего дома от затопления.

Самый распространенный вариант на крыше

Как правило, построить бассейн на крыше домовладельцы предпочитают каркасный. То есть нужен каркас – любая ванна, сваренный и, герметичный сосуд, который четко крепится к горизонтальной поверхности крыши дома или гаража. Главное – вес данной конструкции не должен негативно сказываться на общей постройке дома. Для этого желательно просчитать все параметры еще до строительства дома или гаража. Но коли идея бассейна на крыше возникла уже далеко после постройки дома, то тогда необходимо проконсультироваться со специалистами по поводу установки на крыше дополнительного сооружениям во избежание поломок или перекосов основного сооружения.

Каркасный вариант имеет один значительный минус – трудоемкость и финансовая затратность при покупке монолитной большой ванны. Но немало и положительных моментов:

1. Широкий выбор каркаса любого объема, материала, цвета и так далее.
2. Можно демонтировать и убирать на хранение при необходимости.
3. Сварить каркас любой формы и модификации, тем самым разработав свой индивидуальный дизайн пляжного места.

Конечно, на крыше любого здания бетонные котлованные бассейны не сделать, ведь для этого необходимо углубление не менее полуметра вниз. Если это, конечно, заранее не предусмотрено проектом гаража или дома.

СОВЕТ! При выборе каркасного бассейна для установки на крыше, вам необходимо будет обеспечить его трубами подачи и слива воды, а также сделать сливные отверстия на крыше дома. Эти работы также требуют выполнения определенных требований и рекомендаций, поэтому обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Пошаговая инструкция возведения бассейна на крыше

Если вы все еще ломаете голову над вопросом: «Как сделать бассейн на крыше своими руками?», то обратите внимание на возможность строительства водохранилища на крыше вашего дома и гаража. Если такая возможность по расчетам массы, присоединения коммуникаций, есть, то приступайте к строительству. Надо также учесть, что бассейны на крыше могут быть встроенные и поверхностные. Для встроенных бассейнов используют монолитный бетон, пеноблоки либо кирпич и гидроизоляционные материалы и утеплители. Таких материалов потребуется большое количество. То есть такие конструкции отличаются довольно большой массой. Проектирование бассейнов этого типа выполняют с учетом всех необходимых параметров и точным расчетом нужного количества материалов.

Поверхностные бассейны сооружают на плоскости крыши, подняв конструкцию на нужную высоту.

Для начала:

1. Запаситесь необходимыми стройматериалами и составляющими (проволока, опалубки, цемент, рубероид, герметик, бруски, гидрофильная резина, штукатурный раствор, цемент, песок, мелкий гравий, пеноблоки, кирпичи).
2. Укрепляем дно бассейна (закрываем двумя слоями рубероида, закрепляем его мастикой, промазываем герметиками).
3. Бетонируем стенкам бассейна. Ставим металлический каркас, опалубки, заливаем бетоном стенки и дно. Для этого ставим опалубки и армирующую стенку, между земляными стенками и опалубками заливаем бетон. Марку бетона выбирайте по качеству и долговечности, чтобы не производить ремонтные работы бассейна ежегодно. Специалисты советуют применять бетон марки М350 – М400, показатель морозоустойчивости F200, а водонепроницаемости - W6. Для моделирования бетонной чаши для бассейна своими руками используют тяжелые бетоны с пластификаторами и гидрофобными добавками. При бетонировании стенок не забудьте о системе водоснабжения, чтобы не забетонировать места вывода труб.
4. На дно положить щебень и залить гидробетоном.
5. Заливать бетон в стенки по 35 см ежедневно. После недели протереть стенки водным раствором.
6. Приступайте к отделочным работам. Выбор материала – за вами.

Часто при строительстве бассейна на крыше используют использовать полипропилен, который не пропускает воду, устойчив к повышенной влажности, легок, поддерживает нужную температуру. Поэтому каркасом вашего бассейна сможет служить именно этот материал, который крепится при помощи сварки специальным инструментом. Надо учесть, что объем конструкции должен быть чуть меньше того бетонного полого сооружения, который вы сделали. После сварки чаши, вновь при помощи проволоки, сетки и опалубка бетонируем стенки чаши к возведенному бетонному каркасу. Производим монтаж донного слива и форсунок к общему водообеспечивающему каналу в доме или гараже. При необходимости . Подводим коммуникации.

Эконом-вариант

Для более экономичного варианта используют гидропленку. На возведенный из пеноблока, кирпича или монолитного бетона каркас укрепляется прочная пленка – сначала на дно, затем на борт бассейна. При натягивании не забываем об отверстиях коммуникации – для залива и слива воды, фильтрации, очистки. Промазываем стыки и верхние части герметиками.

ВАЖНО! Чтобы закрыть путь излишкам воды на крышу и не затопить дом, необходимо принять привентивные меры безопасности. Поэтому необходимо вдоль стен под рассчитанным углом провести стоковые трубы, через которые вода с крыши отводится непосредственно в яму.

Внешний вид

При выборе отделки предпочтение отдается более практичным материалам: керамической плитке; керамограниту; стеклянной мозаике. По вашему вкусу выбираете цветовую гамму и устанавливаете при желании подсветку. Для удобства часто площади вокруг бассейна обшивают вагонкой или деревянными проверенными плитами – водостойкими и не подвергающимися перепаду влажности и температуры. Если крыша, на которой возведен бассейн плоская, то целесообразно поставить металлические ограждения.

Часты вопросы и ответы

Реально, но если вы являетесь собственником квартиры на верхнем этаже, то вы можете соорудить бассейн на крыше многоэтажки, но только предварительно получив все соответствующие разрешения.
Какие разновидности бывают?
[Закрыть]

Бывают сезонные и круглогодичные (то есть закрытые).
Какой обычно вариант бассейна на крыше делают?
[Закрыть]

Самый распространенный вариант — это каркасные бассейны. Каркасный вариант имеет один значительный минус – трудоемкость и финансовая затратность при покупке монолитной большой ванны.
Есть ли пошаговая инструкция как сделать бассейн на крыше?
[Закрыть]

Да, конечно. На нашем сайте представлена подобная инструкция, перейдите на сайт.
Бассейн на крыше — это дорого! Есть ли какой-нибудь эконом-вариант?
[Закрыть]

Для более экономичного варианта используют гидропленку. На возведенный из пеноблока, кирпича или монолитного бетона каркас укрепляется прочная пленка – сначала на дно, затем на борт бассейна.

Те, кто ездят отдыхать на приморские курорты, часто сталкиваются с таким явлением, как эксплуатируемая крыша, на которой имеется не только солярий, но и функционирует сооружение для принятия водных процедур. Даже скептики находят такое расположение удобным и понимают, что если устроить бассейн на крыше частного дома, он позволит сэкономить место на участке и обеспечит купающимся полную приватность. Рассмотрим, как можно организовать такой отдых, и насколько здравомыслящим является такое решение.

Искусственный водоём на кровле

В современном мире эксплуатируемые крыши давно уже не являются чем-то удивительным: на них, как известно, можно устроить даже парковку или вертолётную площадку.

• Но это — если заранее спроектировать здание, а потом построить в полном соответствии с проектом. Нагружать перекрытие, не рассчитанное на дополнительные нагрузки – только нажить себе бесконечную проблему, которой и может стать бассейн на крыше дома.
• Другое дело, использовать плоскую кровлю (если на ней не спроектирован стационарный искусственный водоём) для установки переносного бассейна, который может быть как надувным, так и каркасным, обтягиваемым водонепроницаемой полимерной плёнкой.

• Это наиболее дешёвый и приемлемый вариант для частников, решившихся на реконструкцию крыши эксплуатируемого дома ради удовольствия поплескаться летом в бассейне.
• Стационарное сооружение – что бы там ни писали некоторые «специалисты» на просторах интернета, проектируется в обязательном порядке. И не после строительства здания, а вместе с ним!

На фото — встроенный бассейн на крыше дома

Примечание: Проектирование любого гидротехнического сооружения – всегда достаточно сложное и ответственное дело, заниматься этим должен только профессионал. Любая ошибка может быть чреватой не только в плане финансовых убытков, но и элементарно опасной для обитателей дома.

Даже один кубометр воды весит почти тонну, а самый маленький бассейн содержит минимум 5-6 м3. Это только вода, но ведь нужно ещё учесть и вес стройматериалов — а это чаще полнотелый кирпич и монолитный железобетон, не считая гидроизоляции, облицовки и веса инженерного оборудования.

Так что, говорить о том, чтобы самостоятельно построить бассейн на крыше частного дома просто бессмысленно. А вот выбрать проект, если вы хотите такой дом построить – совсем другое дело.

Какими бывают бассейны

В проектируемом здании бассейн будет стационарным, и может быть встроенным или поверхностным. Первый вариант сооружения встраивают в перекрытие, располагая чашу в находящемся ниже помещении. Во втором случае, ванна бассейна опирается на плоскость перекрытия и представляет собой как бы надстройку.

Примечание: Независимо от конструкции, вся весовая нагрузка приходится на стены (ведь на них же опирается и перекрытие), и их необходимо должным образом усиливать.

Стационарное сооружение не только трудоёмко, но ещё и достаточно дорогое по себестоимости. Оно ещё имеет смысл там, где большую часть года длится лето, и водоёмом пользуются постоянно. А у нас даже на югах зимой этот бассейн может завалить снегом. Так что для российских широт лучшим решением будет временный вариант, который и монтируется гораздо проще, и вес имеет намного меньший.

Главное в этом случае, чтобы перекрытие было рассчитано на дополнительную нагрузку (в основном это масса воды, так как каркасный бассейн очень лёгкий), что можно оговорить с проектировщиком при покупке проекта. Подобных проектов не так много, потому что в типовом варианте такие дома не предлагаются, но всё-таки они есть. И один такой проект дома с бассейном на крыше мы рассмотрим далее.

Реальный проект с бассейном на крыше

Речь пойдёт о доме общей площадью 457 м2, спроектированным для нужд семьи до шести человек. В доме два этажа, его размер в плане составляет 278 м2. Здание рассчитано на климат Черноморского побережья, в котором летом достаточно большая солнечная радиация, а количество осадков зимой невелико. Дом в стиле хай-тек, в форме параллелепипеда с узкой торцевой частью, можно строить в достаточно стеснённых условиях — в курортных зонах только такие участки и можно приобрести.

Характеристики

Вот основные планировочные характеристики дома:

1. Габариты: 31,145*8,850*11,690 м.
2. Этажей (с учётом надстройки бассейна): 2,5.
3. Площадь, занимаемая чашей бассейна: 29 м2.
4. Высота 1 этажа 2,99 м, 2 этажа – 2,60 м.
5. Жилая площадь 120 м2.
6. Имеется барбекю площадью 32 м.
7. Рядом с домом паркинг 38 м2.

Фундамент дома монолитная лента, на которую опирается тоже монолитный железобетонный каркас из стоек и перекрытий. Несущие стены выполняются из кирпича, остальные из пеноблоков. Стенки бассейна железобетонные, выполняются с усилением рёбрами жёсткости и лицевым оформлением мозаикой. Фасад отделывается плитами из керамогранита или камня белого цвета, в качестве фасадного декора используется дерево.

Особенности планировки

Парадный вход в дом — со стороны паркинга. Есть ещё один, который можно использовать только летом, он образуется при открывании раздвижной системы остекления стен первого этажа. Он включает в себя такой список помещений:

• прихожая с гардеробом, в том числе и сезонного хранения вещей;
• котельная с прачечной:
• туалет;
• кухня, совмещённая со столовой, стены которой и представляют собой трансформирующиеся перегородки;
• кладовая;
• коридор с лестницей на второй этаж.

На втором этаже расположен коридор в виде галереи с дверями, ведущими в три спальни и общую комнату с лоджией, большой санузел. Выше второго этажа находится технический этаж, представляющий собой чердак под неэксплуатируемой частью кровли, и инженерное помещение бассейна. На поверхности эксплуатируемой части крыши располагается поверхность бассейна и терраса, на которой устанавливаются шезлонги.

Выход на крышу предусмотрен из стеклянного лестничного блока. Его створки могут открываться, что благодаря притоку свежего воздуха даёт нижерасположенным помещениям возможность охлаждаться. Сам технический этаж так же создаёт дому прекрасную защиту от перегрева.

Заключение

Как видите, планировка дома с бассейном на крыше очень эргономична, а конструктив здания достаточно солидный. Пользование таким водным сооружением будет более удобным, чем уличным. В нём и вода будет прогреваться лучше, и облетающей с деревьев листвы попадает меньше — а это хоть и небольшой, но тоже плюс. Главное только правильно выполнить проектирование, чем должны заниматься специализированные организации.

Ну а для владельцев квартир, расположенных на последних этажах высоток, вздумавших устроить на крыше бассейн, пусть послужит уроком это видео:

Обустройство бассейнов на поверхности крыши частных домов достаточно распространенное явление на западе. В нашей стране этот тип архитектурной формы пока еще не нашел собственную нишу. Поэтому получить разрешение на обустройство подобных конструкций на поверхности кровли многоэтажного дома у нас довольно трудно, но установить небольшую модель на плоской крыше собственного загородного коттеджа вполне возможно.

Обустройство бассейна на крыше собственного загородного дома предоставляет следующие возможности:

• Сэкономить площадь небольшого земельного участка.
• Уменьшить затраты электрической энергии на обогрев воды в бассейне, так как в летний период она будет нагреваться за счет солнца.
• Обустроить на собственном участке оригинальную зону для отдыха.
• Дом с бассейном на крыше позволяет значительно увеличить стоимость его аренды/продажи.

Кроме этого дом с бассейном на крыше имеет множество прочих достоинств.

В этой статье

Виды бассейнов для крыши

Подобные конструкции, обустраиваемые на крышах домов, подразделяются на три типа:

• Стационарные
• Каркасные (сборно-разборные)
• Надувные

Также бассейны могут быть открытыми или крытыми.

Стационарные

Изделия стационарного типа подразделяются на встроенные, поверхностные. Первый вариант чаще всего проектируют, строят вместе с самим домом. Второй – уже после завершения строительства здания, если этому располагает прочность фундаментного основания, несущих стен.

Для обустройства подобных конструкций применяется кирпич, бетон, строительные блоки.

Преимущества

• Практичность . Обслуживание конструкции подразумевает лишь слив воды на зимний период времени, замену фильтроэлементов.
• Надежность . Качественно сделанная конструкция не требует проведения ремонта в процессе эксплуатации. Его не нужно каждый год реконструировать, устранять течи.
• Долговечность . При использовании качественно строительного материала такие бассейны отличаются достаточно продолжительным эксплуатационным периодом.

Стационарные конструкции по типу обустройства подразделяются на крытые (с автоматической сдвижной кровлей), открытые конструкции. В качестве кровельного материала обычно выступает поликарбонат.

Каркасные

Конструкция данного типа в себя включает: металлический каркас, эластичную чашу, доборные компоненты, в зависимости от типа – раздвижную кровлю.

Преимущества

• Практичность . Каркасный бассейн на крыше дома не требует в процессе эксплуатации проведения ремонтных работ. Для изготовления чаши используются исключительно долговечные материалы, специальное защитное покрытие.
• Простота монтажа . Изделия легко устанавливаются, при необходимости также легко демонтируются.
• Универсальность . Возможность монтажа не только на крыше, но и в прочих местах, также можно переустанавливать изделие с одного участка на другой.
• Долговечность . Эксплуатационный период изделия, выполненного из качественного материала, с высококачественным защитным покрытием – от 10 лет.
• Экономичность . Установка бассейна каркасного типа не требуется обустройства дополнительного основания, стен, соответственно ощутима экономия денежных средств.

Каркасы для бассейнов производятся из нержавеющей стали.

Надувные

Надувные конструкции бассейнов преобладают значительным преимуществом перед другими конструкциями – легко и быстро устанавливаются и убираются. Существует много вариантов подобных изделий: стандартные надувные чаши, надувные бассейны с дополнительной подсветкой, системой гидромассажа. При этом мягкие стенки конструкции значительно снижают возможность получения травм в результате столкновения с ними человека.

Для производства изделий используется сверхпрочный полипропилен, полиэтилен. Также они могут иметь самые различные параметры: глубина – 0,5 – 1,5 метра, диаметр чащи – 3,0 – 5,0 метров.

Полиэтилен обладает недостаточно прочностью для монтажа такого бассейна на кровле здания. Поэтому под такие конструкции предварительно обустраивают специализированные площадки. Основанием в данном случае служит пенополиуретан, пенопласт.

Для наполнения резиновой чаши чаще всего используется обыкновенный резиновый шланг. А для слива воды, особенно если емкость достаточно вместительная, используется электронасос.

Важно! Не зависимо от типа бассейна, устанавливаемого на крыше, главное – это обеспечение гидроизоляции, небольшого кровельного уклона, стоков на случай разгерметизации чаши бассейна.